Сити Строгино
Нежилой многофункциональный комплекс у МКАД: бизнес-центр класса A, отель 4*, клинико-диагностический медицинский центр и SPA. Три блока объединит стилобат и два подземных уровня. Плановый ввод во II квартале 2028 года.
Три объёма, стилобат и террасы
Все кадры показывают будущий комплекс. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Деловой комплекс вместо жилого дома
«Сити Строгино» строится как нежилой многофункциональный комплекс в Северо-Западном административном округе Москвы. В составе заявлены бизнес-центр класса A площадью 13 390 м², отель категории 4* площадью 10 000 м² и медицинский центр площадью 6 300 м². В разрешительной сводке комплекс также назван технопарком, клинико-диагностическим центром, гостиницей 4* и бизнес-центром класса A.
Три функциональных блока объединят стилобат и два подземных уровня. Проект описывает высотность в 5, 14 и 20 этажей. В проектных данных диапазон 7-22 этажа, поэтому точная разбивка по блокам требует сверки с полной проектной декларацией. Общая площадь комплекса составляет 56 307,9 м², нежилая площадь составляет 33 628,1 м².
Перекрытия заявлены монолитными железобетонными, стены обозначены как «другое», класс энергоэффективности A. Квартир и апартаментов в составе нет: это деловой объект. Имя архитектора, бюро, автора интерьеров, материалы фасадов и число лифтов в открытых материалах не приведены. Отель будет работать с профессиональным оператором, его имя пока не названо.
Проезд № 607, владение 21
Участок расположен в Строгино по адресу: проезд № 607, владение 21. В карточке объекта дополнительным адресом указана улица Маршала Прошлякова, 21. Координаты проектной точки: 55.788834, 37.381783. Кадастровый номер участка: 77:08:0013007:53.
Площадь участка составляет 10 683 м², или 1,0683 га. Участок находится в аренде по договору М-08-043144, зарегистрированному 05.10.2021 и действующему до 24.03.2028. Градостроительная подготовка участка зафиксирована с 2022 года, разрешение на строительство МФК действует с 2025 года.
Строгино выросло из села Острогино, упоминавшегося в 1570 и 1573 годах. Массовое жилищное строительство в районе началось в конце 1970-х. Что находилось на самом участке до стройки, когда появились прежние объекты, кто их проектировал и был ли у участка охранный статус, установить не удалось.
Работа, сервис и деловая инфраструктура
В составе комплекса запланированы ресторан высокой кухни и лобби-бар, SPA с панорамным бассейном, фитнес-центр, конференц-холл, переговорные, фуд-холл, супермаркет и кофейня. Для резидентов заявлены обслуживание офисов 24/7, мобильное приложение, медицинское сопровождение и корпоративные тарифы отеля 4*.
Лобби
На рендере показаны зона ожидания и турникеты. Комплекс заявлен с разделением потоков посетителей и цифровой интеграцией. Правила доступа, управляющая компания и тарифы сервиса пока не раскрыты.
Первая линия
Коммерческие помещения разместят на 1-2 этажах. Площади составят 93-800 м², в каждом заявлено 2-3 входа, панорамное остекление и потолки 5,4-5,8 м. Помещения передаются без отделки.
Сервис
Консьерж-сервис работает 24/7, заявлены трансфер и доставка. Priority pass даёт доступ ко всей инфраструктуре. В составе комплекса предусмотрены отель 4*, медицинский центр, SPA и фитнес-центр. Детская инфраструктура, кладовые, зарядки электромобилей, банкоматы, круглосуточная стойка отеля и состав арендаторов пока не названы.
Офисы от 20 до 2 000 м²
В комплексе предусмотрены офисы нескольких форматов. Home-офисы на 6-12 этажах имеют площади 20-70 м², потолки 3,6 м, панорамное остекление, террасы, отдельную входную группу с выделенными лифтами и виды на Рублёвский лесопарк. Smart-офисы на 2-3 этажах имеют площади 20-80 м², потолки 3,6 м и прямой доступ к переговорным и конференц-комнатам. Private-офисы на 6-9 этажах занимают 50-500 м² и выходят на террасы с видами на лесопарк и Живописный мост. Sky-офисы на 13-14 этажах имеют площади 835-1 670 м², террасы, отдельную входную группу, лифты и панорамное остекление 360°. Sky-этажи рассчитаны на команды до 170 сотрудников, private-офисы на команды до 70 сотрудников. Все офисные форматы заявлены без отделки.
Что важно проверить заранее
Комплекс строится, поэтому выбор офиса и условия покупки лучше сверить перед решением.
За что любят
- Офисы от 20 до 2 000 м²
- Бизнес-центр класса A, отель 4*, медицинский центр и SPA
- 321 место в паркинге и 68 мест отдельной наземной парковки для коммерческих помещений
- Террасы у home-, private- и sky-офисов
- Ресторан, лобби-бар, фитнес, конференц-холл и переговорные
- До МКАД 2 минуты на автомобиле, до Новорижского шоссе 3 минуты
Кому подходит
- Командам, которым нужны офисы с потолками 3,6 м
- Бизнесу, которому важны переговорные и конференц-комнаты рядом
- Тем, кто рассматривает офис с террасой и видом на Рублёвский лесопарк
- Тем, кто планирует пользоваться сервисами отеля, SPA и медицинского центра
Что учесть
- Комплекс нежилой: квартир, апартаментов и жилых планировок в нём нет
- Плановый ввод указан во II квартале 2028 года, срок передачи указан 30.09.2028
- Открытого прайс-листа, ставок ипотеки, условий рассрочки и правил бронирования нет
- Станция «Липовая Роща» строится, действующее метро в 15 минутах пешком не подтверждено
- Архитектор, материалы фасада, число лифтов и точная разбивка этажности по блокам не раскрыты
- В проверке от 29.09.2026 плановые сроки строительства отмечены нарушенными, при этом срок передачи указан соблюдаемым; причина и длительность переноса не раскрыты
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер проверит свободные офисные помещения в «Сити Строгино» и пришлёт подходящие предложения с ценами на сегодня.
Какой формат офиса рассматриваете?
Какая площадь нужна?
Когда планируете решение?
Куда прислать подборку?
Строгино, МКАД и будущая линия метро
Комплекс расположен у МКАД. Время в пути на автомобиле зависит от пробок. Станция «Липовая Роща» Рублёво-Архангельской линии находится в строительстве, поэтому считать её действующим метро пока нельзя.
- МКАД2 мин на автомобиле
- Новорижское шоссе3 мин на автомобиле
- Станция «Липовая Роща»500 м, строится
- Садовое кольцо30 мин на автомобиле
- «Москва-Сити»35 мин на автомобиле
- Аэропорт Внуково35 мин на автомобиле
- Строгинская поймаоколо 1,1 км по прямой
- Строгинская поймапримерно 18 мин пешком
Расстояния до поймы и поликлиники рассчитаны по карте. Пешее время до поликлиники не делает её инфраструктурой комплекса.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные офисные помещения на сегодня
- Цены и условия покупки
- Сравнение форматов офисов в комплексе
ССК, эскроу и плановый ввод
Девелопером комплекса названа группа компаний «ССК», застройщик: ООО СЗ «СИТИ СТРОГИНО». Полное наименование юридического лица: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СИТИ СТРОГИНО». ИНН 7735191428, ОГРН 1217700258214, дата регистрации 01.06.2021.
Разрешение на строительство № 77-08-022023-2025 выдано 04.04.2025 и действует до 04.06.2028. Положительное заключение экспертизы проектной документации и инженерных изысканий № 50-2-1-3-068546-2024 выдано 19.11.2024. Последняя указанная проектная декларация имеет номер 77-003215 и датирована 21.09.2026; в каталоге есть публикации от 30.09.2026.
Статус комплекса: строится. Плановый ввод указан во II квартале 2028 года, срок передачи указан 30.09.2028. Продажи идут через счета эскроу в АО «АЛЬФА-БАНК». Проектная стоимость составляет 10,35 млрд ₽. В графике заявлены 20% готовности в III квартале 2026, 40% во II квартале 2027, 60% в IV квартале 2027 и 80% и 100% в I квартале 2028. Это плановые показатели. Последние доступные фотографии хода строительства обновлены 24.09.2026.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Оставьте контакты, и брокер уточнит актуальные офисные предложения, площади и цены. В открытом доступе нет прайс-листа, конкретных цен, ипотечных ставок, банков-партнёров, условий рассрочки и правил бронирования.
Показ
Организуем знакомство с «Сити Строгино», покажем доступные форматы и обсудим путь покупки через счета эскроу. Перед решением сверим срок ввода, состав сервиса и характеристики выбранного помещения.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Сити Строгино» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
«Сити Строгино» это жилой комплекс?
Нет. Это нежилой многофункциональный комплекс, в котором предусмотрены бизнес-центр, отель 4*, клинико-диагностический медицинский центр и SPA. Квартир и апартаментов в составе нет.
Когда планируется ввод комплекса?
Плановый ввод указан во II квартале 2028 года. Срок передачи указан 30.09.2028. Разрешение на строительство действует до 04.06.2028.
Какие офисы предусмотрены?
Офисы заявлены площадью от 20 до 2 000 м². Есть home-офисы 20-70 м², smart-офисы 20-80 м², private-офисы 50-500 м² и sky-офисы 835-1 670 м². Все офисные форматы заявлены без отделки.
Где будут расположены офисы?
Smart-офисы предусмотрены на 2-3 этажах, home-офисы на 6-12 этажах, private-офисы на 6-9 этажах, sky-офисы на 13-14 этажах. У home-, private- и sky-офисов заявлены террасы.
Что будет в комплексе помимо офисов?
Запланированы отель 4*, медицинский центр, SPA с панорамным бассейном, фитнес-центр, ресторан высокой кухни, лобби-бар, конференц-холл, переговорные, фуд-холл, супермаркет и кофейня.
Какой паркинг предусмотрен?
В комплексе предусмотрен паркинг на 321 машино-место. Для коммерческих помещений заявлена отдельная наземная парковка на 68 мест. На въезде заявлены видеонаблюдение 24/7, распознавание номеров и усиленная связь в подземной части. Предусмотрен пандус. Деление 321 места между уровнями, места для маломобильных людей, зарядки электромобилей и велопарковки пока не названы.
Сколько стоят офисы и какие есть условия покупки?
Средний показатель составляет 345 010 ₽ за м², но это не цена конкретного помещения. Открытого прайс-листа, стартовой цены, ставок, банков-партнёров, срока рассрочки и размера первоначального взноса нет. Уточним актуальные условия по запросу.
Как добираться до комплекса?
До МКАД заявлено 2 минуты на автомобиле, до Новорижского шоссе 3 минуты. До Садового кольца указано 30 минут, до «Москва-Сити» и аэропорта Внуково по 35 минут. Время зависит от пробок.
Есть ли метро рядом?
Станция «Липовая Роща» Рублёво-Архангельской линии строится. До неё указаны 500 м и 7 минут, однако считать её действующей пока нельзя. Между «Липовой Рощей» и «Строгино» завершена проходка двухпутного тоннеля. Действующие станции метро или МЦК в 15 минутах пешком не подтверждены.
Какие документы и финансирование у проекта?
Есть положительное заключение экспертизы от 19.11.2024 и разрешение № 77-08-022023-2025 от 04.04.2025. Продажи идут через счета эскроу в АО «АЛЬФА-БАНК». Проектная стоимость составляет 10,35 млрд ₽. Последние доступные фотографии хода строительства обновлены 24.09.2026.
